Büromarkt in Duisburg

In beachtlichem Umfang fanden auch im Jahr 2009 Büroflächen in Duisburg neue Nutzer. Insgesamt hat die GFW Duisburg Verträge über rund 64.000 m² ermittelt. Die GFW Duisburg arbeitet bei der Erhebung der Büromarktdaten eng mit den großen Eigentümern und lokalen Maklern zusammen, um alle relevanten Abschlüsse zu erfassen. 2009 wurden der GFW Duisburg über 120 bedeutende Verträge sowie zahlreiche Kleinvermietungen bekannt, außerdem Neubau- und Umbau-Aktivitäten von Eigennutzern.

Nach dem Spitzenwert im Jahr 2007 mit rund 91.000 m² Vermietungsleistung und von 72.000 m² im Jahr 2008 liegt der Umschlag von Büroflächen in Duisburg auch in dem von der Wirtschafskrise geprägten Jahr 2009 nach wie vor über dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre. Der Umsatz 2009 wird nicht durch einzelne Großmieter geprägt, vielmehr wird er von einer breiten Masse kleiner und mittlerer Abschlüsse getragen. Größte Mieter waren 2009 XELLA mit 8.000 m² und die Sparkasse Duisburg mit 3.750 m².

Das moderate Mietniveau ist tendenziell unverändert, die Spitzenmiete wird nach wie vor im Innenhafen erzielt.

Die gestiegene Nachfrage und die zunehmende Attraktivität des Standortes insgesamt haben eine rege Neubautätigkeit ausgelöst. Im Jahr 2008 wurden eine Reihe von kleineren Bürohäusern fertig gestellt - insgesamt rund 16.000 m². In 2009 wurden etwa 15.000 m² neue Bürofläche übergeben, darunter als größtes der LOOPER im Innenhafen. Für 2010 zeichnen sich Fertigstellungen von rund 35.000 m² ab, darunter auch Immobilien, die schon Ende 2009 bezugsfertig sein sollten, beispielsweise der zweite Bauabschnitt des H2Office. Der beliebteste Bürostandort in Duisburg ist nach wie vor der Innenhafen, aber auch in der Innenstadt sowie in Ruhrort werden aktuell größere Bürohäuser realisiert. Echte Impulse für den Duisburger Büromarkt sind durch die Entwicklung des Güterbahnof-Areals direkt am Hauptbahnhof durch AURELIS zu erwarten.

Der Leerstand von Büroflächen bleibt in Duisburg gering. Ende 2009 beläuft sich die Angebotsreserve auf rund 59.000 m², einschließlich bekannter Untervermietungsangebote. Die Leerstandsquote liegt bei 2,9 % des Büroflächenbestandes. Die im Juni 2009 durchgeführte Büroflächenerhebung mit objektgenauer Bestandsermittlung bestätigt die im Städtevergleich unterdurchschnittliche Leerstandsquote. Der zu Beginn 2009 noch deutlich höher liegende Leerstand wurde im Laufe des Jahres durch den relativ kontinuierlichen Umsatz wieder abgebaut.